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　　**《上海辦公室裝修報建全解析：要點與流程一覽》**

　　近來，不少辦公室裝修客戶向筆者詢問，上海辦公室裝修到底要不要報建?上海裝修費用超過 100 萬是否需要報建?報建程序又是怎樣的?報建所需時間多久?以及上海裝修報施工許可證的成本包含哪些?下面是小編為大家帶來的分享!

　　1. **裝修面積與費用**

　　辦公室裝修面積達到 300 平以上，或者裝修項目費用在 100 萬以上，又或者涉及消防改造，滿足其中一項條件的，都需要向本地區住建委備案。

　　而 300 平以下且裝修費用低于 100 萬的，可以按照各地區規定的街道小規模報建流程辦理。

　　消防是否變更也是重要衡量標準之一，若消防未變更為一般類裝修工程，可走相對簡單的報建流程，若有消防變更則需另行報備。對于面積在 300 平以上且費用在 100 萬以上的裝修、消防項目，下面為您介紹上海辦公室裝修工程住建委的報建程序：

　　上海辦公室裝修工程分為一般類和特殊類兩種。實行差別化管理和分類審批。一次性申報多個建筑單體或場所進行裝飾裝修的，只要其中某一建筑單體或場所涉及特殊類裝修內容，就按特殊類裝修項目核準該項裝飾裝修工程。

　　建設單位應當和設計單位共同負責界定建筑裝飾裝修工程的類別(一般類或者特殊類)，并依據界定結果辦理相關手續。同時，要按項目的類別、規模及內容等委托具備相應資格的設計單位及施工單位進行設計與施工。

　　對于一般類裝修工程，其設計項目負責人可以由非注冊執業資格工程技術人員兼任;對于特殊類裝修工程，設計、施工項目負責人應具有相應注冊執業資格。

　　另外，涉及特殊類裝修工程施工，還應當委托具有相應資質的施工總承包單位承接。

　　2. **報建流程**

　　第一步，明確申報單位應為建設單位而非施工單位。建設單位可在上海市政府“一網通辦”總門戶下設的上海市工程建設項目審批管理系統中進行在線“一站式”審批，無需向實體窗口申請和提交材料。

　　第二步，提交特定施工場所的平面布置圖、電氣圖、消防改造圖(若未移動消防設施可在備注中注明)。

　　圖紙包括：1)設計描述;2)室內平面圖;3)吊頂圖;4)地面圖;5)電氣圖;6)給排水圖;7)空調示意圖;8)防排煙圖;9)消防圖;10)消防系統示意圖

　　辦公室裝修報建審需準備好如下資料：

　　1)申請審批(建設單位蓋章)

　　2)施工安全防護措施(施工單位蓋章)

　　3)消防設施(施工單位蓋章)

　　4)電力、消防安全制度(施工單位蓋章)

　　5)施工組織計劃(施工單位蓋章)

　　6)裝飾裝修方案(設計圖)2 份(由具有資格的設計公司加蓋公章)

　　7)內部裝修設計防火審查申報表 2(建設單位蓋章)

　　8)授權委托書(建設單位蓋章)

　　9)受托人身份證副本

　　10)原建筑物消防驗收意見書

　　11)安全、消防安全責任書(甲方：業主;乙方：施工單位加蓋公章)

　　12)2 設計組織方案(蓋設計單位章)

　　13)原建筑物原始圖副本一套

　　14)室內裝修施工圖和消防圖紙的藍圖(加蓋設計單位年檢圖紙報審專用章)

　　第三步，圖紙審完后需遞交施工許可證的申請程序。取得施工許可證后，便可動工。(從審圖到取得施工許可證，預計需要 15 - 30 天)

　　3. **處理期限**

　　一般類裝修工程的累計辦結期限為兩個工作日，其中施工許可階段的辦結期限為受理后的兩個工作日，竣工驗收階段為現場網上辦結。

　　專項裝修工程累計辦理時限為 14 個工作日，其中施工許可階段辦理時限為自受理之日起 7 個工作日，包括施工圖設計文件審查 5 個工作日、施工許可證核發 2 個工作日;竣工驗收階段的處理期限為從受理日起的 7 個工作日內，其中竣工驗收 5 個工作日和驗收備案 2 個工作日。

　　(一)普通類裝修工程

　　實行承諾告知、簡化事前審批、加強企業承諾履行情況批后監管。不同階段的處理情況如下：

　　施工許可階段：建設單位在網上申請辦理施工許可證;

　　施工過程階段：由質量安全監督機構進行監督抽查，并將結果記錄在案，不再發布質量監督報告;

　　竣工驗收階段：建設單位自行受理、網上自提交驗收信息、取得告知性備案憑證。

　　(二)特殊類別裝修工程

　　依據國家、本市工程建設規范中強制性標準的要求，強化質量、安全監管。不同階段的處理情況如下：

　　施工許可階段：建設單位通過線上方式進行施工圖設計文件的審核，并申請施工許可證;

　　施工期：由質量安全監督機構進行監督檢查;

　　竣工驗收階段：建設單位在網上完成竣工驗收及備案工作。

　　4. **竣工驗收**

　　在建設完成時，遞交竣工申請，并準備以下驗收資料：

　　1)施工單位提出的驗收申請(加蓋公章)

　　2)建設單位填寫《建筑工程消防驗收申報表》(一式兩份)

　　3)建設工程消防部門建筑消防設計審核文件(復印件)

　　4)火災檢測機構的檢測報告(原件)

　　5)申報表中填寫裝修材料(石膏板、地毯、電線等)須提供其檢測報告(復印件)

　　經各部門現場驗收后出具竣工驗收合格證明。

　　以上就是小編為您準備的關于上海辦公室裝修報建的相關內容，希望能在您裝修時提供幫助。若您在辦公室裝修中遇到問題，點擊下方客服電話聯系我們，我們能為您提供全套的裝修設計、報建等服務，切實為您省時、省事、省錢。